比房价还贵的墓地,只能租不能买?

2016-04-07 14:48:16 来源: 中国青年网(北京)
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导语:中国的墓地价格已经开始高于同地区房价,但墓主却发现自己都只是墓地租客,每20年还要续期一次。墓葬行业是一个法律真空地带,不同地区的规章条例各不相同,市场既被垄断、又很混乱。

今年清明尤其不太平,大批已经埋了20多年的墓突然被要求缴纳“续租费”。许多人现在才明白,原来花大价钱买来的墓地并不属于自己,那些比房价还高的墓价其实只是20年的租金而已。

清明前夕,成都一家大型陵园就在报纸上刊登了一则通告《您的墓位已欠费》,催促过期墓位的家人及时缴纳墓位的维护管理费。近几天,山东、广东等多个地区也开始陆续出现过期坟墓,许多人发现亲人的墓碑上贴上了欠款通知单,要求到墓园管理处缴费办手续,否则将被当做无主墓处理。北京八宝山人民公墓有6万多个墓穴,现在到期和面临到期的超过一半,其中完成续租手续的不到四分之一。

中国在城乡实行两种完全不同的墓地政策,公益性和经营性。墓地问题往往出现在经营性墓地中,也就是城市居民墓地。在改革开放之前,由于城乡发展比较平衡,墓地供求压力比较小,再加上殡葬完全由单位组织包办,并不存在高价墓或墓地不足的问题。改革开放后,人们都往城里跑,导致城市墓地严重供不应求,而墓地经营也在一些下级政府的自发行为中渐渐市场化。在这个过程中,越用越少的墓地和越涨越多的需求冲突尖锐,今年的《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》指出,全国大部分城市的现有墓地将在10年内用完。

殡葬管理法规中明确规定,经营性墓地没有永久使用权。

1992年民政部发布了《公墓管理暂行办法》,其中提到对墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年,但并没对公墓使用期限作出明确规定。1997年国务院的《殡葬管理条例》则首次规定墓穴是有使用年限的,具体年限由省级政府规定。1998年民政部发了一个《关于进一步加强公墓管理意见的通知》,正式明确了“墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期”。至于为什么是20年,中国殡葬协会副会长张洪昌说:“当初之所以规定为20年,是基于20年为一代,‘一代对一代负责’的考虑……”

中国《土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有;农村和郊区的土地,除了农民集体所有以外的部分,属于国家所有。经营性墓地的土地的所有权属于国家,使用权则属于墓地经营者,期限50年;而对于普通民众来说,只能和墓地经营者构建有期限的租赁关系。

就像民政部社会事务司副司长李波这几天反复对媒体说的:“我们一直强调,墓地只是租赁关系,不是产权关系,只有使用权,没有所有权。”

那么20年到期了以后怎么办呢?如果没有及时续期会有什么相关措施?没有人知道。殡葬至今没有一个正式的法律,行事原则都是根据1992年的《公墓管理暂行办法》和1997年的《殡葬管理条例》,以及各省级政府颁布的地方殡葬管理条例,或者是民政部的政策性文件。这些法规更多的是对殡葬流程进行规范,直接涉及到经营性墓地的却很少,二者之间还常常出现矛盾之处,尤其是在墓地的所有权、使用权问题上,一直呈现棱模两可的状态。再加上这些条例法规其实并不具备法律效力,执行起来效果也大打折扣。

比如续期问题一直没有一个统一标准:该缴纳什么费用,缴多少钱,不续期墓地如何处理……现在一般都是各省市自定标准,这就容易出现纠纷与麻烦。比如北京八宝山公墓就将免费到期的传统墓穴改造为骨灰深埋的生态墓穴,但自愿接受生态改造墓地的家属还不足一成,许多人为此特地迁墓到了河北。

把属于市场的还给市场,用健康的竞争关系保证普通人“死的尊严”。

墓地危机并不是中国特有的现象,在工业革命带来的人口膨胀以后,19世纪中叶的西方世界就已经出现了墓地危机,不同国家的解决办法却不尽相同。西欧加强了市政管理,日本扩大了火化覆盖率,瑞典用教会力量介入,美国则直接开放了市场。

在美国,完全由政府主导的公墓只有烈士陵园,普通人下葬的公墓则大多由私人企业运作。他们从政府手中买下土地的所有权,建立起墓地,然后把安葬权出售给民众。尽管民众也没有墓地的所有权,但他们拥有对墓地的永久使用权,在美国被称为“安葬权”。美国的火葬率并不高,大部分人依然选择传统的全尸土葬。人们可以在世时就提前为自己选好墓穴,拥有墓穴“安葬权”的人可以决定谁可以被埋在这个墓里,包括他们自己或一切得到墓主本人许可的人;他们也可以交易“安葬权”。

墓地公司大多是家族企业,他们相互之间竞争激烈,各自也非常注重自身的品牌信誉,会面向不同的市场走长期客户路线,也给不同阶层的美国人更多的墓葬选择。

美国墓穴的价格大约包含几个部分:墓穴本身的价格、墓穴日常护理、墓穴装饰、开棺闭棺人力费、墓碑制作、墓碑安置等。在美国最受欢迎的一家殡葬公司Everplan里,墓碑本身的价格从1500美元到8500美元不等,其他费用也根据实际情况有不同的变化。所有费用加起来,死一次最基本的花费是4100美元,最贵的花园房屋式陵墓也不过11600美元,折合人民币也就是大约7万5,是上海裸墓的中位数价格,享受到的却是一个永久的死后花园。

(文/汤圆)

责任编辑:曹迪

吴静宜 本文来源:中国青年网 责任编辑:吴静宜_NX6477
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